前几年，谈到南宁土拍市场的“两限一竞”，开发商和购房者那叫一个咬牙切齿。房价限死了，开发商的利润也少了，造出的房子质量参差不齐。购房者买到的房子单价虽低，却要承担精装、捆绑、额外门槛等高额购房成本。购房者也暗暗叫苦。然而，年开始，南宁开始逐渐放开限房价，仅过了1年，精装少了，房价却上去了，原来的精装价，现在只能买到毛坯房。曾经饱受购房者们吐槽的限价房，现在回头一看，竟然又香了你痛恨的限价房，竟然香了据统计，自-年限价政策实施以来，南宁共拍出72块限房价地块。3年间，无论是热门的青秀、五象，还是比较亲民的江南、西乡塘，住宅均价并没有明显的价差。图片来源；网友提供限价期间，南宁各板块价差不明显随着这两年限价放开，土拍市场也开始逐渐沸腾，各城区间的房价随之拉开，更突显出各板块的价值差距。举个例子，位于邕宁的龙岗板块，定位城市副中心，拥有江景、文旅、火车站等配套，但受制于限价，年8月住宅成交均价甚至还略低于西乡塘区。直到今年3月，龙岗东沿江的不限房价地块，拍出了元/㎡的楼面价；前段时间亮相的彰泰江景湾，放出了要卖2万+的风声……龙岗的房价，看来开始要与西乡塘逐渐拉开的架势了。图片来源；网友提供限价放开后，大家都玩high了相比之下，龙岗目前在售的5个限价盘，因为限房价，精装均价一直在1.1万元/㎡左右，而且位置也不比新拍的不限价地块差，性价比顿时就上来了。图片来源；网友提供龙岗仅5个在售限价盘今年1-5月的邕宁区成交金额排行榜也很能说明问题：前5的位置有3个限价盘，位列第一的新城悦隽风华，更是与第二名拉开了约万的差距。图片来源；网友提供邕宁区商品房成交金额出现这种现象的原因也很明显区域内一些新盘毛坯交付，价格在1.1万-1.2万元/㎡之间，但相同的价钱，很多人认为，买精装的限价盘，性价比明显更高一些。再加上南宁目前在售的精装盘越卖越少，不少购房者抱着“看得见的价差”，去抄底最后一波性价比更高的精装限价盘，也比较合理。在被疫情影响的1-5月依然能持续热销。限价不限质？不管咋样，毕竟是限价盘，质量会不会打折是购房者关心的。对此，看完样板间的交付标准后，树哥觉得，品质并未打折缩水。如项目的精装标准，就包含了许多市场上同等项目没有的内容。据最新统计南宁市6月10日市场成交套商品房（如图下）年6月10日南宁商品房成交套，商品房总成交面积.14㎡。按区域分，前三的城区分别是：青秀区共成交商品房.2㎡，良庆区共成交商品房.41㎡，西乡塘区共成交商品房.23㎡。不少人可能会有疑惑，为何放开限价后，龙岗会立马出现地价贵过房价的局面。除了楼市大环境的因素外，这可能与近年来南宁对龙岗的大力发展有关。其一，龙岗被打造成了重要的交通枢纽板块。龙岗的西北侧，拥有青山大桥、那安快速路以及规划中的青坪大桥等跨城区的路网，让龙岗与青秀区、良庆区，甚至是兴宁区、西乡塘区紧密相连。图片来源；网友提供龙岗西北侧的交通路网发达在城际交通方面，龙岗的西南侧则规划了体量仅次于南宁东站的五象火车站，和服务于车站及周边项目的高铁综合商务区，把全国各地的旅客，带到龙岗。图片来源；网友提供五象火车站目前正在规划建设，预计年投入使用。其二，龙岗引入了大量生活配套，加速提升板块的宜居指数。生活中一直有人对五象抱有偏见，认为五象人少、入住率低、没有烟火气。和老城区相比，五象确实缺失了商业、医疗、教育等配套。为了补短板，龙岗已有大量已落成的、和正在规划建设的生活配套，来支撑板块内业主入住后的基本生活需求，配套悉数兑现后，烟火味渐浓只是时间问题。丰富的生活配套值得一提的是，龙岗的万达茂，是五象新区内唯一一个已开业的大型综合体，并且与青秀山、方特东盟神画等景区隔江对望，为龙岗带来不少人气。其三，龙岗作为城市四大副中心，未来不会差。图片来源；网友提供今年4月26日，南宁市自然资源局发布的一则，关于“龙岗商务E街区控规”报审前的公示公告。这个新规划的商务区街区，位于文旅板块和五象火车站之间，服务于五象火车站及周边的小区，让区域的规划更完善。街区内规划有小学和幼儿园、自南向西的滨水休闲游憩带、6块商业服务业用地、以及大量的公园、防护绿地，除了服务五象火车站的旅客，周边业主平日也能在街区内散步、购物，十分方便。控规图中还显示，规划中的龙岗商务区范围，占据了整个龙岗的2/3，面积约为东盟商务区的2倍，可见南宁让龙岗起飞的决心不小。图片来源；网友提供由此可见，龙岗所拥有的配套确实有一定价值和升值潜力，但板块目前1.1万元/㎡的均价，也透露出龙岗目前仍处于价值洼地的状况。
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