央行透露了一个秘密
近日，央行公布了上半年各省市的“社会融资规模增量统计表”，这个表格非常有价值，值得细细研究。
1，它可以告诉我们那个省市的经济更有活力。
2，更有活力的地方，其楼市更值得投资，那里的商业机会更多，那里的商家可能“更容易”履行合约。反之，那里的商业机会就少，那里的商家违约的可能性就增加。
3，它可以揭开一些画皮，告诉我们谁的GDP是注水的，谁真的衰落。
好了，先上表格。
看不清楚吗？点击手机屏幕可以放大查看。这是央行关于这项指标的总表。我们先不看各省市的排序，先看里面的分项指标，它告诉我们几个事情：
1、各省市融资的主要方式是“人民币贷款”和“企业债券”。其次是“委托贷款”和“非金融企业境内股票融资”。委托贷款的意思是，甲有万，想借给乙，但担心有风险，通过银行为中间人来放贷。“非金融企业境内股票融资”，就是通过A股市场定增、IPO等方式融资。
2、“未贴现银行承兑汇票”融资方式普遍出现下跌，这是因为近期连续出现风险，有银行内鬼甚至用废报纸冒充汇票来融资，所以这项业务受到了严厉整顿。
3、“外币贷款”也出现明显下降，这也很好理解。前几年国内利率高，到境外借款利率低。但随着人民币出现贬值预期，企业纷纷还了外币贷款，增加人民币贷款，以减少汇兑损失。
好了，下面我们重点看看各省市是如何切分“社会融资规模”这个蛋糕的。毫无疑问，谁拿的钱多，不仅意味着谁的经济现在好，还意味着未来更好。
通过上图第一栏数据可以看出，江苏跃居第一（亿），广东第二（亿），北京第三（亿），山东第四（亿）、上海第五（亿）、湖北第六（亿）、四川第七（亿）、河南第八（亿）、浙江第九（亿）、河北第十（亿元）。
总之，从社会融资额排名可以看出，以下省市区出现了异常：
1、北京和上海在去年GDP排名上，分别只有13名和12名，但今年上半年拿到的钱却位居第三、第五。这说明北京的经济比上海活跃，京沪经济在全国城市里又首屈一指。尤其是北京，目前不仅是中国的创业中心，还是创投中心。
上半年天津只拿到了亿的钱，重庆拿到了亿，都跟京沪差距很大。广州和深圳的数据没有单列，但从惯例上看，应该分别为广东全省的四分之一，大概都在亿左右，也无法跟京沪相比。
2、江苏的GDP没有广东多，但上半年拿到的钱超过了广东，原因很简单：广东内部经济发展差距较大，只有广深佛莞四市经济可以拿得出手，江苏就更均衡一些。今年上半年的楼市也是如此，广东只有深圳比较火爆，其他城市就一般；但是江苏就更火爆一些，苏州、南京、无锡全面上涨。
3、GDP的第三大省山东，第四大省浙江，在社会融资表上表现平平。山东竟然只有江苏的一半左右；浙江则被挤到第九位，只有江苏的三分之一。而湖北、四川表现不错。
4、东北三省表现不算太差，至少跟目前严峻的经济形势相比，还说得过去（黑龙江略少点）。山西表现比较惨，只有亿元，竟然只有北京的八分之一，湖北的五分之一！
5、我们有理由为以下几个省市的发展后劲担忧：天津、山西、福建、浙江、海南、云南、广西、东北三省。山东在未来竞争中被广东、江苏拉得越来越远，似乎也将成为必然。
从以上我们可以看出，西北省市内蒙古、新疆、青海、甘肃、西藏和宁夏，分到“社会融资规模”这个蛋糕是最少的！那么西北的楼市还有投资价值吗？
西北8大城市：谁的楼市最危险内蒙古、新疆、青海、甘肃、西藏和宁夏，是中国西北部的主要省区。它们共同的特点是：地广人稀，少数民族比例较高，而且它都处于著名的“胡焕庸线”以西。
那么，在这个区域里，哪些城市的房地产市场仍然值得投资？今天就让我们探讨一下这个问题。
首先让我们复习一下“胡焕庸线”（见下图）的含义，这个概念我在此前的文章里提到过。它是中国地理学家胡焕庸在年提出的划分我国人口密度的对比线，最初称“瑷珲—腾冲一线”，后因地名变迁，改称“黑河—腾冲线”。线西北的面积占中国总面积的56%，但总人口占全国的6%。
所以有人认为，“胡焕庸线”以西的城市，其楼市不具备大的投资价值。
真的是这样吗？我们先看一张图表，它是8个主要城市的核心数据，包括西北地区6大省会城市，以及2个GDP超过亿元的地级市。
表格中GDP、资金总量（统计口径是金融机构本外币存款余额，个别城市是人民币存款余额）、房地产投资的数据，都是各城市年的，单位是亿元；官方人口是年的常住人口数字，单位是万人；最后两栏分别是这个城市年在校小学生人数，以及年小学生人数，单位是万人。数据均来自各地统计局。
城市
GDP
资金总量
房地产投资
官方人口
小学生
小学生
拉萨
46
56
4.8
--
西宁
16
14.8
银川
14.8
16.2
兰州
21.8
20.8
乌鲁木齐
19.4
21.2
呼和浩特
17.8
16.9
鄂尔多斯
10.3
12.3
包头
14.3
12.6
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